Indicele NewMoney: care sunt orașele din România unde s-au scumpit și s-au ieftinit cel mai mult apartamentele față de 2008

Piața locuințelor este unul dintre cele mai sensibile sectoare la fluctuațiile economice, iar recesiunea care a început să–și facă simțită prezența și în România acum aproape zece ani a arătat cu vârf și îndesat că orice boom nesustenabil de prețuri va fi, în mod inevitabil, urmat de căderi dramatice. Un deceniu și o criză mai târziu, prețurile apartamentelor au început din nou să crească, dar, cu mici excepții, încă sunt departe de valorile din 2008.
Acest articol a apărut în numărul 41 (28 mai – 10 iunie) al revistei NewMoney
Localitatea cu cea mai mare scădere de preț comparativ cu acum zece ani este Piatra-Neamț, unde un metru pătrat util costa, în medie, la nivelul primului trimestru din 2018, 670 de euro, un minus de 45% raportat la acum un deceniu, potrivit datelor platformei imobiliare.ro. Și în Capitală, prețurile din prezent, de 1.260 de euro pe metru pătrat util, sunt cu aproape 42% mai mici față de începutul lui 2008, Bucureștiul fiind de altfel unul dintre orașele care au recuperat cel mai puțin din prețurile de dinainte de criză. Singurul mare oraș din țară unde prețul mediu solicitat de proprietarii care vor să-și vândă apartamentele a reușit să depășească borna atinsă în urmă cu zece ani este Cluj-Napoca, unde de altfel apartamentele și casele au ajuns să devină mai scumpe chiar și decât cele din Capitală. Astfel, prețul mediu din primul trimestru al acestui an a ajuns în orașul din Transilvania la circa 1.500 de euro pe metru pătrat util, un plus de peste 15% față de aceeași perioadă din 2008. Cu alte cuvinte, un apartament de două camere cu o suprafață de 50 de metri pătrați utili costa, la nivelul primelor trei luni din 2018, în medie, circa 74.000 de euro în Cluj-Napoca, față de 64.000 de euro în 2008, arată calculele NewMoney.
Citiți și: Indicele NewMoney: Ce ne rezervă viitorul. Câți copii mai merg la școală în România
Dacă anul trecut, locuințele s-au scumpit cu peste 10%, pentru anul acesta estimările din piață indică un plus ceva mai moderat, de 5-8%. Cadența pieței rezidențiale este influențată în 2018 de mai mulți factori, printre care reducerea plafonului aferent programului Prima Casă la 2 miliarde de lei, față de 2,5 miliarde de lei anul trecut, dar și creșterea până la aproape 3% a ROBOR la trei luni (rata medie a dobânzii pentru creditele în lei acordate pe piața interbancară), ceea ce înseamnă o scumpire a creditelor pentru achiziția unei locuințe.
Anul trecut, peste 53.000 de locuințe au fost livrate la nivel național, iar povestea construcțiilor rezidențiale nu e nici pe departe aproape de un epilog, mai ales că numărul de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale – o proiecție a viitoarelor intrări în piață – s-a ridicat anul trecut la aproape 42.000, în creștere cu 7,6% față de 2016.
Preț vs noi locuințe
Piața rezidențială a reușit să-și revină în ultimii ani, astfel că România a început să se umple (din nou) de șantiere de blocuri sau case.
- 6 orașe din țară aveau la nivelul primului trimestru al acestui an prețuri medii la apartamente de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util – Cluj-Napoca, București, Timișoara, Constanța, Brașov și Craiova, potrivit imobiliare.ro.
- 53.000 de locuințe au fost construite anul trecut la nivel național, în creștere cu 2% față de 2016, arată datele de la Institutul Național de Statistică (INS).
- 42.000 de autorizații de construire de clădiri rezidențiale au fost eliberate anul trecut în România, potrivit INS.
Citiți mai mult despre piața imobiliară din România în cel mai recent număr (41) al revistei NewMoney!