DOCUMENT. Modificări legislative pentru combaterea „ţepelor imobiliare”, după ancheta jurnalistică privind schema Nordis

UPDATE. DIICOT a deschis dosar penal in rem la afacerea Nordis pentru o posibilă „constituire a unui grup infracțional organizat și delapidare”.

___________________________________________________________________________

După ce jurnaliștii de la Recorder au dezvăluit faptul că firma de imobiliare Nordis a păcălit zeci de oameni și a vândut aceleași apartamente de mai multe ori, solicitând avans de la fiecare cumpărător, palamentarii vor să schimbe legislaţia din domeniu.

În scandalul posibilelor „ţepe imobiliare” apare şi numele deputatului PSD, Laura Vicol, soția dezvoltatorului proiectului Nordis, politiciana social-democrată dându-şi între timp demisia de la conducerea Comisiei juridice a Camerei Deputaţilor.

Premierul Ciolacu vrea limitarea avansului la 10%, după modelul legislaţiei franceze

Premierul Marcel Ciolacu a anunțat miercuri o modificare de lege pentru a limita avansul dat la achiziția unui apartament, atunci când blocul nu este construit încă. „Trebuie intervenit legislativ. Am avut o discuție cu colegii mei ca astfel de lucruri să nu se mai poată întâmpla. Am luat legislația și din Franța, și din Germania. În momentul acesta au făcut un grup de lucru la parlament, făcut de domnul Simonis, o să vină cu o propunere legislativă.

Cu adevărat cele sesizate trebuie să nu se mai întâmple. În Franța nu ai voie să percepi un avans mai mare de 10%, la un bloc, la niște locuințe pe care nu le-ai construit sau se merge pe sistemul de asigurări. Mi se pare normal săă modificăm legislația în acest sens”, a declarat Marcel Ciolacu, înainte de ședința de Guvern.

În acest sens, PSD a depus în Parlament un proiect legislativ care limitează la 10% avansul pentru cumpărarea de imobile construite de dezvoltatori și prevede că avansul se achită într-un cont special care poate fi utilizat doar pentru respectivul proiect. 

„La încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului supus tranzacției. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din prețul total al imobilului, în situația în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare, în vederea protejării investiției, cu una dintre societățile de asigurare, în condițiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, și pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect”, prevede proiectul.

Liberalii au propriul proiect de lege şi cer urgentarea schimbării legislaţiei

Ca primă reacţie politică legată de acest nou scandal, deputatul PNL Florin Roman arată că liberalii au depus un proiect de lege care ar fi pus cruce ”Schemei Nordis”, dar acesta a fost blocat tocmai de către Laura Vicol, în calitate de președinte al Comisiei Juridice din Camera Deputaților.

 

”PNL îi solicită președintelui PSD, Marcel Ciolacu să ceară colegilor săi deputați, să voteze de urgență, proiectul de lege al PNL, depus încă din 2019, care dacă nu ar fi fost blocat de PSD, nu ar fi permis un scandal Nordis.

Scandalul Nordis, care scoate la iveală o schemă financiară, prin care zeci de păgubiți reclamă ca au fost țepuiți, de  o firmă apropiată de PSD, ar fi fost evitat, dacă majoritatea PSD din Biroul Permanent al Camerei Deputaților, nu ar fi blocat în sertar un proiect de lege liberal. Este vorba de o inițiativă a parlamentarilor liberali, depusă încă din 2019, adoptată de Senat și care printre altele prevede, ca un dezvoltator imobiliar nu poate solicita un avans mai mare de 10% din valoarea imobilului, iar banii nu pot fi cheltuiți decât cu avizul responsabilului tehnic al construcției.

Proiectul de lege are ca obiect de reglementare instituirea unor standarde minime în domeniul dezvoltărilor imobiliare şi al construcţiilor, în ceea ce priveşte relaţiile dintre cumpărători, dezvoltatori imobiliari sau constructori, prin aplicarea celor mai bune practici referitoare la politica de asistenţă pentru cumpărători în faza iniţială a negocierilor sau a antecontractului, post-vânzare, precum şi la efectuarea reparaţiilor în perioada de garanţie, în vederea asigurării protecţiei cumpărătorilor. Totodată, prin proiect se preconizează punerea în aplicare a unei proceduri alternative de mediere a litigiilor, în situaţia unei plângeri din partea cumpărătorilor, în cazul nerespectării prevederilor legii.

Așa cum am mai spus, proiectul blocat la comisia juridica condusă de deputatul PSD, Laura Vicol, reglementează și problema avansului și a modului în care este folosit. Acesta prevede inclusiv avansul care poate fi dat de un cumpărător: maxim 10% din valoarea apartamentului, la Art 21, literele 1 și 2. 

De ce un proiect de lege care apără interesele cumpărătorilor de bună credință și lupta împotriva celor care dau țepe imobiliare nu trece de comisia juridică și nu este votat de Parlament este acum destul de clar, în urma scandalului Nordis”, arată Florin Roman.

Poţi consulta PROIECTUL DE LEGE AICI

Instanţa a acceptat o cerere de intrare în insolvenţă a uneia din firmele Grupului Nordis

Între timp, instanţa a dmis cererea de intrare a insolvență a uneia dintre firmele Nordis Group. „Pe data de 7 octombrie 2024, Tribunalul București a acceptat solicitarea de intrare a insolvență a uneia dintre firmele Nordis Group, la insistențele unei entități juridice al cărui obiectiv este recuperarea investițiilor realizate în proprietățile din portofoliul Nordis.