Ce au în comun fondatorul Mobexpert, coproprietara Musette și antrenorul Mircea Lucescu

Acest articol apare în numărul 19 (10-23 iulie) al revistei NewMoney

Cum îți diversifici afacerile astfel încât să profiți din plin de noul val de creș­tere economică a României? De la întrebare la răspuns e doar un pas, făcut de tot mai mulți oameni de afa­ceri (nu doar) locali: imobilia­rele.

Nu mai e nicio noutate că piața imo­bi­liară își trăiește acum o a doua tine­rețe și că în ultima perioadă a devenit unul dintre cele mai expansive domenii locale de investiții, atrăgând inclusiv atenția companiilor din cele mai îndepărtate colțuri ale lumii. În aceste condiții, nu e deloc de mirare că mulți antreprenori locali consacrați în dife­rite alte domenii au început să inves­tească și în imobiliare, în special în construcția de case și apartamente. „Piața imobiliară, în special segmentul rezidențial, este extrem de atrac­tivă în această perioadă“, spune Andreea Comșa, managing director al firmei de consultanță imobiliară Premier Estate Ma­na­ge­ment. Iar aceasta în contextul în care, după criza de acum câțiva ani, investitorii au putut să cumpere tere­nuri cu un amplasament destul de bun la prețuri tentante, iar piața arată constant că are un apetit în creștere pentru lo­cuințele noi, pe fondul unei ce­reri tot mai mari.

Citiți și: Ce spune Rodion Cămătaru, fosta glorie a Universității Craiova, despre cele mai mari investiții pe care le face în afara fotbalului

Ca o paranteză, un studiu recent al portalului Imobiliare.ro arăta că 60% dintre potențialii cumpărători ar opta în momentul de față pentru o lo­cu­ință nouă în detrimentul uneia vechi. Iar o mare parte din stocul de apartamente construite chiar înainte de criză, deci relativ noi, s-a epuizat. De mențio­nat și faptul că, în ansamblu, doar 10% din cele 8,5 milioane de locuințe din România au fost construite după Revo­luție.

„Toate aceste lucruri au creat mediul propice pentru un val nou de investiții. Acest val nou atrage investitori din alte domenii, care, chiar dacă nu au un isto­ric în imobiliare sau în rezidențial, au re­sursele financiare necesare și capacitate de business pentru a crea concepte viabile“, mai spune Comșa.

Înapoi la antreprenorii care au decis recent să investească în rezidențial, unul dintre aceștia este Dan Șucu, proprietarul grupului Mobexpert, cel mai mare retailer de mobilă. „E o ambiție a mea de a în­țelege mai bine nevoile clien­tului încă din faza de dezvoltare a unui apartament, din momentul în care intră în re­lația cu constructorul“, a motivat Șucu, pentru NewMoney, decizia de a intra în sectorul rezi­dențial.

Șucu a încheiat un parteneriat cu fir­ma argeșeană de construcții Conarg, controlată de Valentin Vișoiu, urmând să cons­truiască un proiect rezidențial în Bucu­rești, a cărui valoare preferă să o păs­treze confidențială. O strategie prin care Șucu mărturisește că vrea să sus­țină de fapt businessul său princi­pal: „Mobexpert vrea să dezvolte și colecția pentru apartamente (de dimensiuni mai mici sau medii, n.r.), nu doar case sau apartamente mari. Încercăm să facem o colecție relevantă (și pentru astfel de locuințe, n.r.), de aceea am vrut să vedem cum merge și zona de dezvoltare de astfel de apartamente“.

PORTRET(E) DE INVESTITOR. „Vedem deja din ce în ce mai mulți antreprenori activi în zona rezidențială. În total, în țară sunt peste o mie de ansambluri rezi­dențiale mai mici sau mai mari în diverse etape de dezvoltare, investiții care în bună parte sunt inițiate de antreprenori fără un istoric în zona imo­bi­liară“, schițează Andreea Comșa un ta­blou general al pieței.

Pe segmentul investițiilor imobiliare vrea să intre și Cristina Bâtlan, fondatoarea brandului de modă Musette. Aceasta a cumpărat într-un interval de cinci-șase ani un teren de 30.000 de metri pătrați în zona Timpuri Noi din Capitală, unde ar urma să construiască în jur de 5.000 de locuințe în clădiri „verzi“, realizate din materiale inovatoare. „Nu o să facem niște blocuri doar ca să câștigăm niște bani. Dacă nu o să venim cu un plus de inovație în aces­te blocuri, mai bine nu le facem. (…) Cred că pe la sfârșitul anului dema­răm con­strucția, acum suntem în faza de proiectare (…). Acum bugetăm inves­tiția. Nu vrem să greșim, vrem să fie to­tul perfect“, spunea antreprenoarea într-o discuție recentă cu NewMoney.

Și Alin Burcea, proprietarul agenției de turism Paralela 45, a investit într-un complex de apartamente de vacanță pe marginea lacului Snagov. E adevărat, Burcea nu se află la primul proiect rezi­dențial, având în vedere că în 2003 a mai construit un complex cu 180 de apartamente și 8 vile în stațiunea Neptun, iar ulterior a ridicat apartamente și în Predeal. De altfel, omul de afaceri mai are în pregătire și un bloc cu 54 de apartamente în zona Barbu Văcărescu din București, potrivit revistei Capital.

Dar nu numai românii au intuit poten­țialul pieței rezidențiale locale. Grecul Evangelos Poulios, unul dintre proprie­tarii magazinelor de modă BSB, a cum­părat prin dezvoltatorul imobiliar Belize Development un proiect rezidențial la Cernica, în zona de est a Capitalei, unde investește 6 milioane de euro pentru finalizarea a 12 blocuri până la sfârșitul acestui an. De remarcat că omul de afa­ceri grec a pus bazele Belize Development în urmă cu cinci ani, când România încă mai resimțea ecourile crizei, iar de atunci a mai construit peste 230 de apartamente în proiecte rezidențiale din București sau județul Ilfov, potrivit informațiilor de pe site-ul propriu al com­paniei.

Iar euforia de pe piața locală a locuin­țelor a atras în ultima perioadă și câteva dintre numele cunoscute ale sportului ro­mânesc. Un prim exemplu este cel al antrenorului de fotbal Mircea Lucescu, care nu doar că și-a înființat propria firmă de dezvoltare imobiliară anul trecut, dar a și preluat aproape jumătate dintr-o altă firmă cu profil similar, în care îl are ca partener pe omul de afa­ceri Dimciu Tașu, care a ridicat un complex rezidențial în zona Lacul Morii din București, potrivit Profit.ro.

Și Cosmin Olăroiu, antrenorul echipei de fotbal Al Ahli, din Emiratele Arabe Unite, vrea să ridice un ansamblu rezi­dențial pe terenul fabricii Izolatorul din București.

UNA CALDĂ, ALTA RECE. În ultima pe­rioadă, rezidențialul românesc a cunoscut și o creștere de prețuri, unii analiști imobiliari făcând o paralelă între situa­ția de acum și cea din perioada de boom 2006-2008. Pentru anul acesta, dezvoltatorii și agențiile imobiliare esti­mează o scumpire de cel puțin 10% a ca­se­lor și apartamentelor. „Sigur că pre­țurile au început să crească sub presiunea cererii, dar să nu uităm că, în pe­rioa­da de criză, acestea s-au înjumătățit și s-a creat astfel loc de creștere“, ex­pli­­că Andreea Comșa, adăugând că randamentele din piața de locuințe sunt în momentul de față de 7-8%.

În ceea ce privește cumpărătorii, doar aproximativ 15% dintre aceștia sunt de tip investitori, restul fie aflându-se la prima achiziție, fie dorindu-și să se mute într-un spațiu mai mare.

Per ansamblu, însă, piața construc­ții­­lor nu trece tocmai prin cea mai feri­cită perioadă a sa, continuând să scadă într-un ritm îngrijorător, de 5,8% în primele patru luni ale anului, potrivit da­te­lor INS. Rezidențialul rămâne însă vedeta ab­solută, cu o creștere de 68% în același interval.

Pe de altă parte, mai arată statisticile INS, în primul trimestru au fost finali­zate puțin peste 10.000 de locuințe la nivel național, în scădere cu aproape 13% față de aceeași perioadă a lui 2016. E adevărat însă că aceste cifre se referă strict la casele și apartamentele livrate efectiv în piață, nu și la cele aflate în di­­ver­­se stadii de construcție.

Dincolo de toate acestea, o întrebare persistă: cât de aproape suntem de o nouă bulă imobiliară?

Cifrele din casă

Piața rezidențială trece printr-o perioadă de efervescență, care aduce aminte de avântul din anii 2006-2008.[/vc_column_text][vc_column_text]

  • Capitala. Pe piața bucureșteană sunt așteptate să apară în următorii ani peste 100.000 de locuințe noi de vânzare, potrivit datelor portalului cu ansambluri rezidențiale noi Directimo.ro. Cei mai mari 15 dezvoltatori din Capitală au în pregătire peste jumătate dintre aceste locuințe.
  • Scumpiri. Prețurile solicitate pentru locuințele noi din București au înregistrat o creștere de 10-15% în primul semestru al acestui an, semnalând încă o dată efervescența de pe piața rezidențială. „Principalul motiv al creșterii prețurilor este determinat de oferta redusă disponibilă efectiv pe piață, din cauza dificultăților întâmpinate de dezvoltatori pentru obținerea autorizațiilor“, spune Matei Maloș, cofondator Directimo.
  • Diversificare. Și societățile de investiții financiare intră pe piața rezidențială, în mod direct. Un exemplu este SIF Moldova, care, prin compania Țesătoriile Reunite, dezvoltă în București ansamblul Baba Novac Residence (363 de apartamente). Proiectul, care a primit recent autorizația de construire, implică o investiție de 34 de milioane de euro.

Sursa foto: Laszlo Raduly

Leave a Comment

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *